上一篇，我们盘点，今天我们来聊一聊第四代住宅的演变、创新活力不断及难以解决的问题。

  聊第四代住宅之前，我们先聊一下现代大都市的雏形是怎么来的，我们现在所处的城市森林，过高的容积率给人带来了巨大的压力，而这种摩天大楼的规划模式可以追溯到20世纪初。20世纪出现的最有一定的影响力、至今仍普遍被运用的有三种现代城市规划模式：一是、霍华德提出的“花园城市”，主张以中心城市串联一串卫星城市，城之间用以大片绿地相隔；二是、柯布西耶主张的“光辉城市”，一个可容纳”300万人“的规划，核心部位超高密度，布置商务区和交通枢纽；三是、美国兴起的“城市美化运动”，即城市重要地块建立仪式感极强的纪念碑式建筑，如博物馆，图书馆等。今天，中国的新城建设几乎都是这三种模式“三合一”，各取所长，以大片绿地让市中心显得郊区田园化、以CBD摩天楼群提高密度、以左右对称的两排纪念碑式的建筑（歌剧院、博物馆、图书馆等）美化市中心。

  从城市越来越集约化的发展趋势来看，还是以柯布西耶的“光辉城市”影响最大，他提出”住宅是“一个工具，就像汽车是一个工具一样”；住宅是“居住的机器”......“但这种“居住的机器”也暴露出明显的弊端，即人对这种“机器的居住”彻底疲了，人们发现在钢铁城市里生活的越久，就越渴望诗和远方，森林和湖泊。因此，通过在原有高层住宅的基础上加花园，实现“理想的居住环境”，成为“诗和远方”的折衷主义方案，第四代住宅应运而生。

  ”住宅+空中花园“的产品组合上世纪90年代的马来西亚就已然浮现了，2021年，才正式写进中国法律条规里，按照我们的祖国《城市森林花园住宅设计标准》建筑布局，把第四代住宅分成了三类：「空中户属庭园住宅」、「空享园林住宅」、「空享园林住宅（空中停车）（完全体）」。

  也就是，单纯户内庭院、户内庭院＋共享庭院、户内＋共享＋空中停车，三种类型。目前能实现的仅有前两种。

  前几年第四代住宅市场并没有太大反响，到如今开发商纷纷加入探索实践第四代住宅的大潮，为了顺应人们对高品质住宅的追求，对公摊面积的厌恶，对以客厅为功能中心的去魅，对人与自然亲密相处的切切追求。政府和开发商又一次携手造梦，四代宅产品创新活力不断，这两年更是形成一系列成熟的解决方案。

  第四代住宅大尺度、科技、低碳、恒温......相比传统住宅优势显著。比如四代宅计容规则改变，超大的花园阳台和共享平台基本都以“赠送”或“半赠送”的方式给到了购房者，这就大大扩展了户型的功能，更多美好的生活场景得以演绎。LDKBG（厨餐客阳花园）一体化设计，带来“视野上前所未有的开阔”，这是传统住宅所不能够比拟的。同时绿植的大面积种植还能够达到降低碳排放，能够降低建筑表面温度，由此减少空调的使用，达到节能减排的效果。而在大阳台的用途上，珠海明白准确地提出，鼓励试点建设高品质智慧住宅，超大阳台为未来无人机精准投送提供条件。‌

  建筑外观上更加美观且有质感，由于大面积的悬挑空间及不低于0.5米覆土种植，大幅度提升建筑的荷载，此前是在悬挑部分安装支护结构，但非常影响美观。因此有些地方政府就要求空中庭院要做到无维护结构、无柱，如长沙。近两年的四代宅，在高层住宅「公建化立面」的设计潮流带动下，基本都采用了大面积类幕墙设计，用材和设计语言都更丰富，建筑整体更具设计感，呈现出更通透、轻盈的效果。为减少大面积悬挑对室内采光的影响，一些大平层项目采用了端厅设计，将客厅采光面从一面，扩大到三面，客厅和露台，都能实现270°景观视野。相比国外著名的意大利米兰的垂直森林和特拉维夫公寓大楼，采光和通风已经精进了很多。

  其次，立体垂直绿化往往争议较多，新的四代宅很多项目都已经配置了自动滴灌系统、智能蚊虫防控系统。本来要解决的植物养护、蚊虫滋扰、平台排水/防水等等，目前已经有成熟的解决方案，后期交由物业统一管理，业主只有必要进行定期修剪养护。就算“手残党”后期修剪也不会，未来一定会有“入户植护修剪师”这样一个职业诞生，就如入户清洁一样简单。

  而在植物的选择上也会因地而异，因城制宜。苏州要求结合本地植物生长习性，确定适合栽种的植物品种清单和配置标准。武汉申报建筑方案时，要同步提交空中花园绿化专项设计的具体方案空中花园设计上。四川眉山甚至还将空中花园灌溉系统，纳入到了报规文本中，从规范上保证后期植物的存活。

  目前的四代宅产品经过不断的打磨，能解决掉一些问题，但有些问题仍难以攻坚。

  四代宅首当其冲的就是安全风险隐患问题。这两年房屋的品质问题肉眼可见的增多，如何能保证悬挑空间在未来多年的使用中能承其重；其次由于花园阳台不能封，存在消防、高空坠物等安全风险隐患，以及为了能够更好的保证隐私很多四代宅开用了错层或奇偶层的做法，就造成了攀爬容易，就算增加了安保措施，但心理上不安定很难消除，这一些都会长期影响住户的生活。

  四代宅打磨非常难的点就是在于安全、采光、隐私的平衡关系，甚至有一些时候一定要做出取舍。目前隐私方案上均有点差强人意，由于第四代住宅均存在奇偶层设计差异，导致空中花园存在：卧室与阳台（上下视线）、阳台与阳台（左右视线）对视情况，以及隔壁楼栋的（上下左右）视线，目前主要的设计方式是：增加水平雨棚、竖向挡板、磨砂玻璃等等，或者将视线集中在种植区，尽量将功能性楼台内置，限定人停留、活动的区域。但这些也只能算蒙着眼睛哄鼻子——自欺欺人，并没有实际解决问题。

  从众多的方案中有些布局方式比如一字型、L型咬合、Π字布局，可以巧妙的规避隐私问题，但是都或多或少牺牲了南向采光的，将最好的采光面牺牲掉。

  目前第四代住宅只在大户型上适配，从来看，花园住宅的门槛至少达到住宅建筑套内面积≥100平米，厦门最严格建筑面积至少达到200平米，有人争议四代宅是给富人输送利益，实际上为什么90平米的小三房不适用，因为加赠30平米的阳台，同样不能改变一个房间8平米的局促，而大户型原本房间尺度就够了，所以四代住宅只能用于“锦上添花”而不是“雪中送碳”。

  声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依照法律来追究法律责任。欢迎各位监督举报。部分图片来自互联网，若有疑问请联系邮箱

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  台湾臭豆腐西施在日本爆红，身材让网友直呼想娶回家

  114-106！库里30+8，爱德华兹27分，勇士逆转终结森林狼4连胜

  妹妹教哥哥读英语，奈何哥哥一口英语太魔性，网友： 谁辅导作业谁“疯”！

  华为FreeBuds Pro 3获推鸿蒙HarmonyOS 5.0.0.232，优化空间音频

  拜雅推出DT 1770/1990 PRO MKII 旗舰监听耳机，4899 元

  《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

  连路都不会走的新疆小朋友，听到音乐竟跟着舞动起来，网友：果然有些东西是在基因里的

  小宝宝带小铲车下楼玩雪沒想到雪都化了小孩设备买了 工程却沒了网友情绪到位!建议纳入北影教材

  她太爱摸了，摸了就吃东西，也怕小狗咬到她，狗狗在孩子心里是她一生的玩伴