上海-浦东【碧云澧悦】售楼处电话☎：✔✔✔【楼盘项目最新分析：本电话为开发商提供线上售楼电话！楼盘项目全面介绍：包含楼盘简介，最新房价，优惠价格，楼盘电话地址，最新户型图，交通规划，备案价，项目环境配套，楼盘详情售楼处电话，楼一手消息，楼盘最新百科详情，周边配套，开盘时间】

  从大张江项目看，唐镇浦发唐城三期7.16万/㎡，四期已经7.2万/㎡，川沙两盘约6.4万/㎡，横沔张江金茂府约6.6万/㎡。

  而周浦已售罄的招商南昌市政公园1872售价早就到6万/㎡，华发观澜半岛也是6万/㎡。

  均价5.6万/㎡，最低总价424万起的碧云澧悦，不仅是周浦更具性价比的楼盘，还妥妥是整个大张江的门槛价。

  南翔已经约6.2万/㎡，徐泾约6.5万/㎡，南大约6.3-6.9万/㎡，皆远高于约5.6万/㎡的碧云澧悦。

  【碧云澧悦】售楼处电线、便捷连接多个明星级产业区，碧云澧悦是500万级中产业厚度、产业确定性更强的新盘。

  环顾全市500万级新盘，多数在五个新城，产业普遍依赖市区，价值传导距离太远，太单一。

  而碧云澧悦周边云集张江、前滩、迪士尼多个高能级产业区，到陆家嘴也很方便。项目四周产业区质量高、距离近，那周浦未来发展确定性也就更强，性价比更高。

  3站龙阳路，可换乘2号线号线，直通张江、人民广场、上海外滩等知名上海地标区域。

  事实上，不仅工作在浦东居住在碧云澧悦很方便，就算你工作在市中心，碧云澧悦的通勤也完全不输浦西500万级楼盘。

  所以，市中心500万级小伙伴，可完全考虑周浦，通勤不输浦西的同时，还有更高的性价比和价格安全垫。

  现在500万级板块，很多都在讲规划、绘蓝图，但实际能落地多少，不确定性很强。

  而周浦不一样，是500万级中少有的配套完善且所见即所得的板块，没有规划大饼，将来交房后，即享成熟配套。

  与项目直线米，有上海绿地缤纷广场和印象生活广场，未来周浦东站还有商业办公建筑群及TOD综合体建设。

  板块内还有周浦万达广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等商业。

  项目与周浦医院仅一街之隔，而作为上海国际医学中心所在地的周浦，还有复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）、上海国际医学中心等为健康保驾护航。

  周浦第二小学，周浦实验学校、进才繁荣实验中学等全龄优教资源林立，为孩子成长搭建优质阶梯。

  *预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

  另外在休闲配套上，周边还有周浦文化公园、周浦花海等生态绿地公园，以及傅雷图书馆等文化设施。

  作为碧云国际社区的打造者，早已获得市场与行业双重认可的品质国企金桥股份，也将国际社区打造基因融于碧云澧悦的产品之中，“碧云”系产品的舒适度、高级感、产品力碧云澧悦通通齐备。

  而碧云澧悦容积率只有1.8。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升。

  而项目清一色11-14F住宅，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。且拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，采光、居住舒适度堪称500万级翘楚。

  关键，现在500万级新拍地块，容积率普遍2.5左右，1.8容积率低密地块卖一个少一个。

  值得一提，如效果图所示，项目不封阳台！相较市场慢慢的变多的“封闭阳台”，成本上更经济（算一半建筑面积）。

  很多人调侃张江上班很累，996比较多，那业主回家就很需要居住环境来调节生活快节奏。

  开发商洞悉到了这个需求，打造了入则静谧公园式的景观体验，让人一回家就卸下疲惫。

  项目规划了“一环一轴三园”景观节点，以高密度绿意景观包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

  在楼栋间点缀水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间等多样功能场景，一种原因是景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

  不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走。

  装修品牌是硬指标，项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌，确保使用体验。比如建面约93、99㎡户型，卫浴洁具使用杜拉维特（或同等品牌）品牌，卫浴龙头、花洒用的汉斯格雅（或同等品牌），这都是市区豪宅才会用到的配置。

  厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为西门子（或同等品牌）品牌，水槽和龙头采用弗兰卡（或同等品牌），为业主提供舒适的烹饪环境。

  四个主力户型全部都是大面宽飞机户型，南北通透；没有动静分区户型中的过道浪费；房间分列客厅两侧，互不干扰。

  最近一年整个大张江范围大户型供应集中在140+㎡，换言之改善户型最多2个卫生间。我们群友有一句话很经典：“卫生间自由才叫真改善”，那该户型且不说多了20㎡，3卫配置两个套间，让大家庭生活更井然有序、更有尊贵感，是大张江等候已久的终极改善户型。

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  房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

  是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

  是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。

  一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

  证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

  三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

  土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

  代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

  是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

  是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

  总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

  公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

  又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

  宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

  是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

  是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

  是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

  即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

  是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

  是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

  就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

  是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

  确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

  房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等。

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