2 月 11 日，新世界开展(HK00017)发布了重要的公告，旗下直接隶属公司将坐落香港北角英皇道 283 号的豪宅项目 STATE PAVILIA 皇都的两个物业单位，出售给叶美卿。叶美卿身份特别，她正是新世界开展履行董事兼主席郑家纯的爱人。

  郑氏宗族在香港商界无足轻重，与李嘉诚、郭取胜、李兆基宗族并称 “香港四大宗族”，现在由郑家纯引领宗族商业地图。在 2024 年福布斯我国香港富豪榜中，郑家纯宗族以 221 亿美元的财富位列第三。宗族的第二代也在各自范畴挑起大梁，长子郑志刚、女儿郑志雯、次子郑志明、三子郑志亮别离在新世界开展、周大福与绮丽酒店集团、新创建、周大福企业担任要职。

  此次买卖的两个物业单位，别离是皇都 6 楼 B8 单位连渠道及停车位 B1/F P91 的物业 A，以及 6 楼 B9 单位连渠道的物业 B。物业 A 价格 750 万港元，物业 B 价格 736.9 万港元，总计 1486.9 万港元，折合人民币约 1394.5 万元。叶美卿需别离付出 37.5 万港元和 36.845 万港元的按金，剩下金钱在后续付出。新世界开展为促进买卖，还供给了诱人的优惠政策，若买方在指定时间内全额结清金钱，最高可获得 10% 的现金回赠。

  皇都项现在史见识深沉，其前身为有着超 70 年前史的香港北角皇都戏院。2020 年 8 月，新世界开展以 47.76 亿港元的底价成功收买，发明了香港强制拍卖金额的最高纪录。现在，该项目仍在建设中，规划有 388 套住所和 91 个停车位。到 2 月 10 日，已预售 26 个住所单位和 53 个停车位，此次买卖所得金钱将用于集团的日常运营。

  近期，皇都项目动作一再。本年 1 月 16 日，新世界开展行政总裁黄少媚豪掷 5488 万港元购入项目内一个物业单位，而其 2024 财年的董事袍金及管理层薪酬总计仅 2390 万港元，购房款远超两年收入。2 月 6 日，皇都项目加推时采纳折价战略，折实均匀呎价 18540 港元，比同区新盘低约 10%，创下近 9 年港岛东新盘第一批呎价的新低。

  自去年底以来，商场上关于新世界开展的负面音讯不断。1 月 20 日，有音讯传出新世界开展延聘法律参谋和债款重组参谋，以处理债款问题，触及银行贷款。不过，新世界开展迅速发布弄清公告，标明没有进行全体债款重组的评论。2 月 10 日，富瑞发布陈述，从头评价香港小型地产商的财政状况，在 11 家地产商中有 8 家被列为高危险，估计会加速财物出售或融资脚步。陈述阐明，高危险地产商的总债款达 1250 亿港元，与新世界开展的未归还银行贷款适当，尽管小型股危险添加，但新世界开展的债款削减起到了平衡效果。

  财政多个方面数据显现，在 2024 财年(2023 年 7 月 1 日 - 2024 年 6 月 30 日)，新世界开展呈现近 20 个财年以来的初次亏本，股东应占亏本约 196.83 亿港元，继续运营业务收入约 357.82 亿港元，同比下降 34%，中心运营溢利为 68.98 亿港元，同比下滑 18%。到 2024 年 6 月底，新世界开展可动用资金约 463 亿港元，其间现金及银行存款 280 亿港元，可动用银行贷款 183 亿港元，归纳债款净额达 1236.6 亿港元，债款净额与权益比率为 55%，同比上升 6.3 个百分点。自 2019 年下半年起，新世界开展就经过出售非中心财物来下降杠杆，2024 财年已成功出价格值 80 亿港元的非中心财物，包含香港荃湾愉景新城商场及停车场权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下 30% 权益等。

  此次相关买卖，不只引发了商场对新世界开展内部财物装备的评论，也让外界对其在当时商场环境下的财政战略和开展前途充溢重视。后续新世界开展将怎么样应对商场应战，平衡债款与开展，值得继续重视。

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